نحوه خرید خانه در خارج از ایالات متحده: راهنمای فرآیند کامل برای سرمایه گذاران خارج از کشور
در سال های اخیر، با سرعت گرفتن جهانی شدن، سرمایه گذاران خارجی بیشتری خرید املاک و مستغلات در ایالات متحده را انتخاب می کنند. چه برای سرمایه گذاری، چه برای مقاصد مهاجرت یا تحصیل کودکان، درک فرآیند خرید خانه برون مرزی بسیار مهم است. این مقاله موضوعات داغ اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا مراحل کلیدی و داده های ساختار یافته را برای شما مرتب کند.
1. نقاط داغ اخیر در بازار املاک و مستغلات ایالات متحده (آخرین داده ها در سال 2023)
| موضوعات داغ | شاخص توجه | داده های مرتبط |
|---|---|---|
| سیاست نرخ بهره فدرال رزرو | ★★★★★ | نرخ بهره وام مسکن 30 ساله 6.81٪ است (اطلاعات فردی مک اوت) |
| نوسانات قیمت مسکن در شهرهای علم و فناوری | ★★★★☆ | قیمت خانه در سانفرانسیسکو 11.2 درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافت (گزارش زیلو اوت) |
| رونق خرید خانه در ایالت های معاف از مالیات | ★★★☆☆ | خریداران خارجی 24٪ در فلوریدا را تشکیل می دهند (NAR 2023 Q2) |
| فناوری خرید خانه از راه دور | ★★★☆☆ | 85 درصد از مشاوران املاک و مستغلات خدمات مشاهده خانه VR را ارائه می دهند (نظرسنجی Realtor.com) |
2. کل فرآیند خرید خانه غیر مقیم
1. تایید هویت قانونی
غیر آمریکایی ساکنین می توانند از طریق وضعیت های زیر اقدام به خرید ملک کنند:
- شماره شناسه مالیاتی ITIN (جایگزین غیر SSN)
- نهاد شرکتی (LLC یا C-Corp)
- ساختار اعتماد
| نوع وضعیت خرید خانه | الزامات پیش پرداخت | تفاوت نرخ مالیات |
|---|---|---|
| نام شخصی | 30-50٪ | 30 درصد مالیات بر درآمد اجاره |
| LLC | 35-40٪ | اجتناب از مالیات بر ارث |
| در امانت نگهداری می شود | 40% + | حفاظت از دارایی قوی |
2. نکات کلیدی در تهیه صندوق
- انتقال وجه بین المللی باید 30 روز قبل هماهنگ شود
- برای خرید ارز در چین، عقد قرارداد خرید مسکن الزامی است
- توصیه می شود از پلتفرم های صرافی سازگار (مانند OFX، TransferWise) استفاده کنید.
3. روش چهار مرحله ای برای خرید خانه از راه دور
① منطقه مورد نظر را انتخاب کنید (به امنیت عمومی/منطقه مدرسه/بازده اجاره مراجعه کنید)
② به یک نماینده خریدار محلی اعتماد کنید (به تجربه مشتری بین المللی نیاز دارد)
③ سند مجوز POA را به صورت الکترونیکی امضا کنید
④ محضر آنلاین کامل (ثبت اسناد رسمی و سایر سیستم عامل ها)
3. مقایسه هزینه های خرید خانه در ایالات محبوب
| نام ایالت | قیمت متوسط خانه | مالیات خریدار خارجی | شهرهای پیشنهادی |
|---|---|---|---|
| تگزاس | 325000 دلار | هیچ کدام | آستین، دالاس |
| فلوریدا | 415000 دلار | 3 درصد حق تمبر | میامی، اورلاندو |
| کالیفرنیا | 785000 دلار | 1 درصد مازاد مالیات | ایروین، سن دیگو |
| نیویورک | 680000 دلار | 1.25% مالیات عمارت | لانگ آیلند، بروکلین |
4. راهنمای پیشگیری از خطر
1.تله مالیاتی: قانون FIRPTA الزام می کند که هنگام فروش خانه 15٪ مالیات کسر شود.
2.مشکلات مدیریتی: توصیه می شود یک شرکت املاک کاملاً مدیریت شده را انتخاب کنید (هزینه حدود 8-12٪ اجاره بها است)
3.اختلاف زمانی قانونی: امضای اسناد مهم باید در ساعات کاری ایالات متحده تکمیل شود
4.نوسانات نرخ ارز: ابزارهای پوشش ریسک را برای قفل کردن نرخ ارز در نظر بگیرید
5. مشاوره تخصصی
با توجه به بحث های اخیر در Reddit و Zhihu، خریداران خارج از کشور باید توجه ویژه ای به موارد زیر داشته باشند:
- از خرید یک خانه تعطیلات به طور کامل خودداری کنید (نرخ بالای جای خالی)
- پروژه های توسعه جدید نیاز به تأیید صلاحیت های توسعه دهنده دارند
- فرم مالیاتی 1040-NR باید هر سال ثبت شود
- خرید بیمه عنوان (تقریباً 1500 دلار) را در نظر بگیرید
از طریق برنامه ریزی سیستماتیک و کمک تیم حرفه ای، سرمایه گذاری املاک و مستغلات را می توان با موفقیت حتی در خارج از ایالات متحده تکمیل کرد. توصیه می شود سرمایه گذاران به جلسه نرخ بهره فدرال رزرو در ماه سپتامبر توجه کنند. تغییرات نرخ بهره مستقیماً بر هزینه خرید خانه تأثیر می گذارد. اکنون اقدام کنید تا از مزایای دوگانه پنجره نرخ تبدیل دلار آمریکا بهره مند شوید.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
