اگر نتوانم وام وام مسکن خود را دریافت کنم چه باید بکنم؟

اگر نتوانم وام وام مسکن خود را دریافت کنم چه باید بکنم؟ 10 روز تجزیه و تحلیل نقطه داغ و راه حل

اخیراً، دشواری تأیید وام مسکن به موضوعی داغ در سراسر اینترنت تبدیل شده است، به ویژه در زمینه سیاست‌های جدید مکرر و سهمیه‌های فشرده بانکی. این مقاله داده های داغ 10 روز گذشته (اکتبر تا نوامبر 2023) را برای تجزیه و تحلیل ساختاری دلایل و ارائه استراتژی های پاسخ ترکیب می کند.

1. آمار در مورد موضوعات داغ مربوط به وام های رهنی در سراسر اینترنت (10 روز گذشته)

2. سه دلیل متداول برای رد وام مسکن

1.مسائل مربوط به صلاحیت شخصی (حسابداری برای 42٪)

• سابقه اعتباری بد (کارت اعتباری معوق، چندین وام آنلاین)
• جریان درآمد کمتر از دو برابر پرداخت ماهانه است
• محل کار ناپایدار (مانند کار آزاد)

2.تعدیل سیاست بانکی (حساب 35٪)

• خطوط اعتباری در پایان سال سفت می شود
• برخی بانک ها وام مسکن دست دوم را تعلیق کرده اند
• تغییرات LPR منجر به نوسانات نرخ بهره می شود

3.مشکلات مسکن (23 درصد)

• خانه بالای 30 سال قدمت دارد
• مسکن حقوق مالکیت کوچک/ مسکن اسکان مجدد
• قیمت ارزیابی کمتر از قیمت معامله است

3. راه حل 6 مرحله ای (با داده های مورد موفقیت)

4. سیاست‌های ویژه برای مناطق کانونی (آخرین از نوامبر 2023)

•شنژن:برخی بانک‌ها «کانال سبز» باز کرده‌اند و سپرده‌های صندوق تأمین برای سه سال متوالی می‌تواند در اولویت تصویب قرار گیرد.
•هانگژو:"سرویس پیش بازبینی" را راه اندازی کنید و نتایج اولیه را ظرف 3 روز کاری ارائه دهید
•چنگدو:نرخ سود برای خریداران خانه اولی به 3.8 درصد کاهش می یابد، اما 6 ماه اظهارنامه تامین اجتماعی الزامی است.

5. مشاوره تخصصی

1.۳ تا ۶ ماه قبل آماده کنید:برای جلوگیری از پرس و جوهای مکرر، سوابق اعتباری خوبی داشته باشید
2.برنامه چند کاناله:برای مقایسه نرخ بهره و سرعت وام به طور همزمان با 2-3 بانک ارتباط برقرار کنید
3.حمایت قانونی:هنگام امضای قرارداد خرید خانه، بند "عدم مسئولیت فسخ قرارداد در صورت شکست وام" را ذکر کنید.

بر اساس آخرین اطلاعات بانک مرکزی، متوسط ​​چرخه تصویب وام مسکن ملی در مهرماه ۱۳۹۲ به ۴۵ روز (۲۸ روز در مدت مشابه سال گذشته) افزایش یافته است. توصیه می شود که خریداران مسکن برای جلوگیری از اختلافات ناشی از تاخیر در پرداخت وام، یک برنامه سرمایه تنظیم کنند.